Veelgestelde vragen (FAQ) | De Wit Legal advies

Ik heb bezwaar tegen een bouwplan bij mijn buren, wat kan ik doen?

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen een verleende (bouw)omgevingsvergunning?

Het is belangrijk dat u de publicaties van omgevingsvergunningen (voorheen bouwvergunning) in een lokale krant of op de website van de gemeente in de gaten houdt. Daarin staat de datum wanneer een vergunning is verleend. Vanaf de datum van bekendmaking aan de vergunninghouder heeft u 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Na die termijn kunt u niets meer tegen de vergunning doen. Deze is dan onherroepelijk.

Heb ik als ondernemer algemene verkoopvoorwaarden nodig?

Algemene voorwaarden zijn regels die een verkoper extra zekerheid geven als er bijvoorbeeld goederen worden verkocht. Vaak worden goederen verkocht zonder schriftelijk contract waar gedetailleerde afspraken in staan over kwaliteit, prijs en levering, maar alleen op basis van een offerte en acceptatie en vertrouwen.
Het is echter verstandig dat partijen kunnen terugvallen op (schriftelijke) algemene voorwaarden waarin afspraken over koop/verkoop staan.
Als er problemen ontstaan over bv. vertraagde leveringen, schade aan het product of niet betalen van een factuur dan kunnen deze voorwaarden hoge kosten voorkomen.

Hoe lang is de beslistermijn voor een omgevingsvergunning?

Als u wilt weten of uw bouwproject haalbaar is, dan is het gebruikelijk dat u als aanvrager eerst een conceptverzoek doet op het landelijke Omgevingsloket. Dat heeft ook de voorkeur van gemeenten. Het hangt af van de omvang van uw project en welke documenten, rapporten, onderbouwing e.d. nodig zijn om de conceptaanvraag af te kunnen handelen. Bij een eenvoudig bouwproject (bv. bijgebouw bij de woning) kan het verzoek binnen een aantal weken worden afgerond. Bij een uitvoerig project (bv. nieuwe woning in het buitengebied) kan het meer dan een jaar duren voordat het verzoek kan worden afgerond. Er is dus geen concreet antwoord te geven omdat alles afhangt van het project als zodanig, maar bv. ook of de aanvraag compleet is, er aanvullende stukken nodig zijn en de werkdruk bij de gemeente.
Na de conceptfase is duidelijk of een omgevingsvergunning kans van slagen heeft en of de aanvrager een formele aanvraag voor vergunning kan doen.

Als een aanvrager direct een formele omgevingsaanvraag indient dan geldt er een wettelijke beslistermijn van 8 weken (reguliere procedure) of 26 weken (uitgebreide procedure). Die termijn kan nog met 6 weken worden verlengd. Voor deze weg geldt een verhoogd risico dat de aanvraag wordt geweigerd als binnen de beslistermijn de zaken niet op orde zijn. De aanvrager betaald dan toch relatief hoge legeskosten.

U heeft een bouwtechnische toets laten uitvoeren en van de gemeente een omgevingsvergunning ontvangen voor de activiteit "Bouwen". Mag met deze vergunning het bouwplan worden uitgevoerd?

Antwoord:
Nee, een vergunning voor de technische activiteit Bouwen is alleen akkoord gegeven op het technische deel van het bouwplan. Er zal ook nog een vergunning op basis van het Omgevingsplan (o.a. de planologische toets) moeten worden verleend alvorens er gebouwd mag worden.
Datzelfde geldt overigens als u een meldingsplichtige activiteit heeft. Een geaccepteerde bouwtechnische melding is niet voldoende om een bouwproject uit te voeren.

Ik heb als ondernemer goederen verkocht en geleverd, maar de koper betaalt niet. Hoe krijg ik toch betaald?

Het gebeurt jammer genoeg heel vaak dat een koper niet of niet op tijd betaald nadat goederen zijn geleverd. Ook na meerdere aanmaningen en verzoeken om betaling betaalt de koper nog steeds niet en komt met vage excuses. In het Nederlands recht geldt een standaard betalingstermijn van maximaal 30 dagen ook als partijen geen concrete termijn hebben afgesproken. Door het sturen van een 'stevige' brief van een juridisch adviseur zal de koper eerder tot betaling overgaan.

De koper betwist de kwaliteit van een geleverd product en betaalt niet.
Mag dat?

Vanwege een verslechterde relatie tussen handelspartners wil één van de partijen geen zaken meer doen. Kan de handelsrelatie direct worden gestopt?

Iedere handelsrelatie kan beëindigd worden. Handelspartners die echter langere tijd en intensief met elkaar hebben samengewerkt kunnen de samenwerking niet zomaar beëindigen. In dat geval moet men eerst een redelijke opzegtermijn aanhouden en een schriftelijke opzegging sturen. Het hangt van de concrete relatie en situatie af welke opzegtermijn redelijk is. Als men daar geen rekening mee houdt en toch te snel beëindigd, dan kan dat een fikse schadevergoeding opleveren.